Renoveringen af almene boliger i Danmark er en så omstændig og langvarig proces, at det er vigtigt også at tænke renoveringen ind i andre rammer – ikke for på nogen måde at forklejne udfordringer for beboerne, men fordi det kan være med til at gøre det hele lidt mere tåleligt.
Den gode stemning og involvering giver altid bonus – og den er vigtigere end nogensinde, når alle er pressede, som det ofte er tilfældet under en renovering.
Velkommen til denne blog, hvor du kan blive klogere på, hvordan du kan bruge fællesskabet som en løftestang for en større renovering – og renoveringen som en løftestang for fællesskabet.
Tomme lokaler – brug dem, mens I venter
Bloklands afdelingsbestyrelse har været dygtige til at bruge de tomme lejligheder og institutioner, mens de ventede på, at renoveringen gik i gang. Her har både været mulighed for, at iværksættere har kunnet låne lokaler mod at lægge frivillige timer i boligområdet. Stop madspild Lokalt i Albertslund, startede i Blokland. Sidst men ikke mindst har der også været ”Fødselsdagslokalet” i den gamle børnehave. ”Sjakket” som var en del af ABCs indsats for at få flere i uddannelse, satte lokalerne i stand sammen med en indretningsarkitekt. Derefter kunne beboerne bruge lokalerne uden betaling – og holde deres børns fødselsdagsfest, så alle fra klassen kunne komme med. Det kan være svært, hvis man bor i en mindre lejlighed. Alle disse tiltag var en succes. Læs mere her: SÅDAN GØR DU TOMME LOKALER TIL EN RESSOURCE – Albertslund Boligsociale Center
Sidst men bestemt ikke mindst, støttede Landsbyggefonden Blokland med etablering af et nyt fælleshus, der stod færdigt år inden den reelle fysiske helhedsplan gik i gang. Det har været guld værd. Det er et fælleshus generelt, men især under en renovering.
Plaza Blokland – fælleshuset som del af skurbyen
Hvad skaber en god stemning på en byggeplads? Det er der nok mange måder at gøre, men viljen til samarbejde og dialog er helt sikkert afgørende for, hvordan et projekt kommer fra start og klarer de udfordringer, der helt sikkert opstår.
I Blokland har begge hovedentreprenører, NCC og Dalgas (tidligere HedeDanmark) helt fra starten været interesseret i at indgå i et positivt samarbejde med såvel byggeledelsen og ABC som beboerne. Der var vilje til nytænkning, hvilket ledte til en fælles beslutning om at anlægge skurbyen omkring beboernes fælleshus. Som Oliver Deleuran, senior projektleder i NCC, sagde:
”Vi laver Plaza Blokland – et torv, hvor beboerne både finder det midlertidige ejendomskontor, det fælles beboerhus, den økonomiske rådgiver, den boligsociale koordinator og det midlertidige vaskeri.”
NCC donerede byggeplader og satte dem op, og en lokal kunstner fra Albertslund skabte flotte malerier på henholdsvis det midlertidige ejendomskontor og vaskeriet på Plaza Blokland. Beboernes aktivitetsudvalg betalte kunstneren.
På Plaza Blokland er alt, hvad beboerne har brug for, tæt på. Omdrejningspunktet er fælleshuset, som mange beboere kender i forvejen – et sted, hvor de føler sig godt tilpas. Det er deres hus. Lotte, der har boet mange år i Blokland, siger:
”Det er et samlingspunkt, hvor jeg har kunnet få de sidste opdateringer, hjælp til adresseændring eller til at forstå breve om renoveringen, som jeg ikke var sikker på, at jeg havde helt styr på.”
Mange er fast kommet i fælleshuset hver onsdag; også selv om de har været genhuset langt fra boligområdet. Susanne fortæller:
”Jeg er kommet her næsten hver uge, for så fik jeg en fornemmelse af, at jeg stadig hørte til. Det er rart, at man kan støtte hinanden, det hjælper til, at man holder modet oppe. Jeg er aldrig kommet i fælleshuset, før jeg skulle genhuses. Nu kommer jeg her; det er hyggeligt at mødes med naboerne og få hjælp fra Ingrid og Stine”. (red. den boligsociale koordinator og den økonomiske rådgiver fra BO-VEST).”
I fælleshuset bliver der holdt byggeudvalgsmøder med beboerdemokraterne, og her kigger genhusningskonsulenten forbi med hjælp og information. Renoveringen af Blokland er blevet som en landsby, hvor alle måske ikke kender hinanden, men alle kender nogen, som kan hjælpe dem videre til den information, som de mangler.
Frivillige beboere er klar – Kaffen er klar – hjælpen er klar
Hver onsdag er der frivilligdrevet beboerkaffe og generel vejledning i fælleshuset. Her kan man få hjælp fra den boligsociale koordinator og den økonomiske rådgiver til midlertidig adresse-ændring hos PostNord, hjælp til forstå opgørelser fra energiselskaber, kontakte flyttefirma, udfylde fejl & mangellister osv.
Man kan få luft for sine frustrationer og glæder, og ikke mindst så kan man få en uformel snak med sine naboer om, hvad de har gjort. Få gode råd, inden man selv står over for genhusning eller hjemflytning. Det har vist sig værdifuldt at have et sted, vi kan henvise beboere til, når de har brug for hjælp: Kig ned forbi ”Kaffen er klar” på onsdag.
”Det er ikke nemt at gå igennem en genhusning, så de boligsociale aktiviteter og arrangementer, og ikke mindst den rådgivning og støtte, I giver beboerne, er tiltag, som minimerer generne og skaber tryghed under en renoveringsproces. Vi oplever helt konkret, at I opdager beboere, som vi ikke kender til eller hører fra, og hjælper dem videre og sikrer, at de bliver informeret om renoveringen.”
Mina El Abdouni, sagsbehandler i genhusningsteamet i BO-VEST.
Renoveringen har været anledningen til at komme ned i fælleshuset til Kaffen er klar. Mange har fundet ud af, at det er hyggeligt at komme og er nu begyndt at komme der fast.
Vi spiser sammen – vilje til dialog
Cirka hver anden måned spiser vi sammen – beboere, håndværkere, rådgivere, ejendomsfunktionærer, genhusningskonsulenter og bygherre. Det har vi prioriteret, fordi vi er et team, der skal arbejde sammen i mange år. Når vi kender hinanden lidt bedre – så glider tingene lidt lettere.
Både NCC og Dalgas indgår i fællesarrangementer som rejsegilde, fællesspisning, Den første beboer vender hjem, morgenkaffe med beboerne osv. Det gør en forskel, når det ikke blot er ‘beboere’, men i stedet f.eks. Gertrud, Lars og Qasir.
“I byggesagen har vi haft stor glæde af de arrangementer af forskellig art, som ABC har stået i spidsen af. Her har beboere og byggeudvalg haft mulighed for at møde driftsfolk, håndværkere, byggeledere og projektleder, og arrangementerne har uden tvivl været med til at binde os alle tættere sammen og været med til, at vi har opnået større forståelse for hinandens situation som enten håndværker eller beboer.”
Morten Hylleberg, projektleder i Teknisk Afdeling i BO-VEST.
En god stemning er guld værd. Mange problemer bliver løst hurtigere, så små problemer ikke får lov til at vokse sig for store. Håndværkerne er blevet kendte ansigter, som beboerne føler, de kender og kan gå til. Det er ikke bare NCC eller Dalgas. Det er Michael, Oliver, Kim og Orla. Men også mange af hverdagens håndværkere i Blokland har taget sig tid til at hilse eller tage en snak med de beboere, der har taget fat i dem. Afdelingsbestyrelsen og byggeudvalget har været inviteret på rundvisninger af NCC jævnligt, og entreprenørernes billedmateriale og videofilm om byggesagen er blevet leveret løbende til afdelingsformanden – så han har kunnet dele det i afdelingens facebook-gruppe. Gennem vores samarbejde har byggesagen desuden taget erhvervspraktikanter og en lokal lærling.
Vores 3 bedste råd:
- Brug ventetiden konstruktivt – tænk ud af boksen, og brug tomme lokaler som ramme for nye fællesskaber. Selvom du tror, at byggesagen går i gang lige om lidt, kan det godt betale sig. Der går altid længere tid, end du tror!
- Skab rammer, hvor alle byggesagens aktører kan lære hinanden at kende. Spis gerne sammen – at dele et måltid sammen kan noget helt specielt. Kendskabet til hinanden giver gensidig forståelse og får fem høns til at blive til en fjer.
- Lav et fysisk mødested minimum én gang om ugen, hvor beboerne kan få råd og vejledning – og møde deres naboer.
Albertslund Boligsociale Center har været med hele vejen gennem Bloklands renovering. Se også disse blogindlæg, som ABC har igangsat sammen med andre lokale aktører:
